자주 묻는 질문

보통 입주 전 잔금을 치를 때 1년 치 연세를 한 번에 내요.

상황에 따라 임대인과 특약을 맺어 나눠 내는 경우도 있어요.

연세는 보통 1년 단위로 계약해요.

1년보다 짧게 사실 경우에는 월세로 계약하기도 해요.

국제학교 학기가 9월에 시작해요.

그래서 다음 학기를 준비하는 1월~6월에 집을 많이 찾으세요.

매물 가격에 따라 차이가 커서 딱 잘라 말하기는 어려워요.

대략적으로는 20평대는 1,000만 원, 30~40평대는 2,000만 원인 경우가 많아요.

고급 타운하우스는 보증금만 1억 원이 넘는 경우도 있어요.

대부분 포함되지 않아요. 관리비와 공과금은 따로 내신다고 생각하시면 돼요.

갖춰진 집도 있고 그렇지 않은 집도 있어요. 연세 매물은 가전·가구가 갖춰진 집이 더 많은 편이에요.

다만 집마다 사정이 달라서 일률적으로 말하기는 어려워요. 그래서 가전·가구가 얼마나 갖춰져 있는지가 집을 고르는 중요한 기준이 되기도 해요.

임대인이 허락하는 집도 있고 그렇지 않은 집도 있어요. 경험상 허락하지 않는 임대인이 더 많은 편이에요.

반려동물이 있으시면 처음 상담하실 때 미리 말씀해 주세요. 계약 때 챙길 점은 이주 가이드에 정리해 두었어요.

임대인의 동의를 받아 다음 임차인을 구하고 나가는 것이 관례예요.

법적으로 임차인에게 다음 임차인을 구할 의무가 있는 것은 아니에요. 하지만 그렇게 하지 않으면 임대인이 중도 해지에 동의해 주지 않는 경우가 많아서, 관례상 이렇게 하고 있어요.

네, 주말이나 저녁에도 보실 수 있어요.

다만 세입자가 살고 있는 집은 너무 늦은 시간에 방문하기 어려워요. 갑자기 연락하셔서 늦은 시간에 지금 바로 보자고 하시는 것도 곤란하니, 미리 약속을 잡아 주세요.

직접 보기 어려우시면 영상통화 등으로 최대한 도와드려요.

육지에 계시면 계약 때문에 다시 오시기 부담스러운 경우가 많죠.

그래서 전자계약으로 진행해 제주에 오시지 않아도 계약할 수 있게 해 드려요.

네, 제한 없어요. 육지에서 집을 사실 때와 같은 방식으로 사시면 돼요.

물론이에요. 매수 후 임대를 놓으실 수 있고, 중개사가 임대 관리를 대신해 드리는 경우도 많아요.

실제로 집이 비어 있을 때는 습한 여름철에 제습기를 틀어 드리기도 해요.

네, 육지에 사시면서 중개사에게 집을 맡기시는 경우가 많아요.

매수·매도·임대뿐 아니라, 원하시면 입주 청소 같은 일도 업체를 불러 진행해 드려요.

네, 같이 내놓으시면 더 좋아요. 여러 곳에 내놓을수록 매수자나 임차인을 찾을 가능성이 높아지니까요.

다만 너무 많은 곳에 내놓으면 문제가 있어서 안 나가는 집처럼 보일 수 있어요. 그래서 2~3곳 정도가 좋아요.

저희는 매물이 들어오면 다른 중개사도 공동중개할 수 있도록 매물을 적극 공개하고 있어요.

시기를 딱 정해 말씀드리기는 어려워요. 성수기에는 금방 구해지지만, 비수기에는 몇 달씩 걸리기도 해요.

보통 잘 나가는 시기는 1월~6월이에요. 다음 학기가 시작되기 전에 미리 집을 구하는 시기예요.

청소가 되어 있지 않으면, 임대인 부담으로 청소업체를 불러 청소하고 중개사가 확인하는 방법이 있어요.

집을 보여 주느라 여러 중개사가 드나들다 보면 조금 지저분해지기도 해요. 그럴 때는 중개사가 간단한 청소를 해서, 보러 오시는 분께 좋은 상태로 보여 드리려고 해요.

사무소 영업시간은 월~금 오전 10시~오후 6시예요(법정공휴일 휴무).

상담은 밤늦은 시간, 새벽, 이른 아침만 빼면 언제든 가능해요. 편하게 전화나 문자 주세요.

아이비부동산은 법정 중개보수를 그대로 적용해요. 주택은 「제주특별자치도 주택의 중개보수 등에 관한 조례」의 상한요율을 따르고, 거래 당사자 양쪽에서 각각 받아요.

• 보증금 외에 차임이 있는 임대차: 월 차임 × 100 + 보증금을 거래금액으로 봐요. 합한 금액이 5천만 원 미만이면 월 차임 × 70 + 보증금으로 계산해요. 공인중개사법 시행규칙 제20조
• 주택이 아닌 경우: 상가·토지 등은 거래금액의 0.9% 이내, 일정 요건을 갖춘 오피스텔은 별도 상한요율을 적용해요. 공인중개사법 시행규칙 제20조
• 실비: 의뢰하신 경우에 한해 서류 발급 수수료 등 실비를 따로 청구할 수 있어요. 제주 조례 제3조

표의 "2억~9억"은 2억 원 이상 9억 원 미만이에요. 임대차는 전세·월세·연세 모두 해당돼요.

내 거래의 중개보수가 정확히 얼마인지는 상담 때 계산해서 알려드릴게요.